여수 일수

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작성자박실장 조회 0회 작성일 2021-04-11 13:22:28 댓글 0

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여수부동산 웅천지구 등 조정대상지역 지정 후 동향 및 전망┃여수부동산 분석┃여수아파트 시세┃분양권 열풍┃아파트 토지 상가 매매 동향 및 추세┃TV전남 - 전남부동산방송 -

프로그램명 : 부동산포커스
전남 지역 개발 호재나 주목할 만한 부동산, 아파트 분양, 투자 가치 등을
분석는 코너입니다.

취재요청 및 제작문의 : leepd_1@naver.com

주제 설명 : 김길후 교수(청암대학교 부동산과 교수)
패널 : 김미연 공인중개사

13번째 순서로 여수부동산 조정대상지역 지정 후 동향및 전망 편 입니다.

@아파트 거래량
-국토교통부 실거래 신고에 따르면 조정지역 발표이후 지난 3개월 의 거래량을 분석한 결과 조정대상지역 지정 후 여수 전지역 주택 거래량은 감소
-지난 몇 년간 꾸준한 거래량이 있었던 학동 신동아 파밀리에를 지준으로 보면 84㎡ 매매 거래량은 전년 3개월 대비 10건에서 3건으로 / 110㎡기준 21건에서 8건으로 6~70%의 감소율을 보이고 있습니다.

@ 아파트 시세
KB 부동산 시세에 따르면 지난 3개월의 구축아파트의 가격변동은 크게 없었으나, 선호하는 입지에 위치해 있는 준 신축아파트 웅천 지웰, 덕충동 엑스포 힐스테이트, 죽림 양우내안에등을 기준으로 3개월간 1~2천 만원정도 시세가 상승

@예외1
여서주공 1,2차 와 같은 주변 인프라가
좋은 공시지가 1억 이하의 소형아파트의 가격또한 상승하게 되었는데요.
이는 곧 수요 증가를 예측해볼수 있습니다.
이 현상 또한 조정지역지정의 영향이 있는데요.공시지가 1억 미만의 아파트는 취득세 부과시 주택수 산정에서 제외되는 혜택을 이용하여서 이미 주택이 있고, 퇴직후 소액으로 투자해서 월수익을 낼수있는 투자처를 찾다보니 거래량 증가와 더불어 가격상승까지 이어지지 않았나 싶습니다. 이는 순천의 조례동에 위치한 시대아파트의 매매거래가 증가한 이유와 동일시 되는 현상이죠.

@예외 2
지난 3월 28일 웅천 포레나 2단지 32평 기준 실거래 신고가가 6억 3000만원으로 신고되어 화두에 올랐습니다. 이는 KB 시세 기준 3개월 만에 9천만원의 평균 시세의 오름세이고 포레나 1단지 기준으로는 5천만원 정도의 시세상승을 보여주고 있습니다.

@이와 같은 현상이 의미하는 바가 무엇일까요?
-신축공급 부족으로 인한 신축아파트의 선호도 증가 이에 따른 가격상승폭이 큼
-웅천지구는 제 2의 마린시티라 불리울 만큼 해양복합레져도시로의 발전 가능성에 대한 기대심리로 인한 인근지역 투자자 뿐만 외지투자자들의 관심의 대상이1호 지역입니다. 그래서 조정 지역임에도 불구하고 수요가 꾸준 하고 이는 곳 가격상승으로 이어질수밖에 없겠죠

@조정지역 이후 거래량은 줄어든 반면 떨어지지 않은 여수의 아파트 가격이
순천 신대지구의 소폭이지만 가격하락과 대비되는 이유?
가장큰 이유는 앞에서도 언급했듯이 신축공급아파트의 부족현상에서 비롯 됩니다.
순천은 지난 몇 년간 꾸준하게 매년 신규분양아파트를 공급해 왔습니다.
때문에 조정지역 이후 증가한 물량으로 인해 신축 아파트 기준으로 내집을 선택할수 있는폭이 넓은거죠. 하지만 여수 지역은 조정지역 이후에도 이사를 하고 싶은 신축아파트 물량부족으로 인한 선호 아파트 가격이 오를 수밖에 없는 이유


@조정지역 지정 이후 눈에띄는 변화
매수세의 약화
- 대출규제의 영향으로 인한 자금부족원인
- 자금이 있다고 하더라도 똑똑한 한 채 구입희망으로 인한 신중한 고민이 매수에 영향
-. 청약 vs 매수 ( 올해 초 신규분양 계획이 였던 장성지구 애시앙의 모집공고 계획이 계속
딜레이 되고 있고, 심지어는 선시공, 후분양이라는 카더라 뉴스까지 돌고있는 시점에 부영측에서는 아무런 얘기가 없는 상태, 이로 인해 가입기간 2년 이상에 무주택 세대주만 가능한 1순위 예비 청약자는 매수타이밍을 못잡고 있는 상태)
전,월세 부족
작년 임대차 3법발표 이후부터 예견되었던 현상이긴 하지만, 조정지역 지정이후 대출규제로 인한 자금 부족 원인과 다주택자는 주택을 줄이고,무주택자는 매수를 고민하며 앞으로의 추세를 지켜보자는 관망자세가 이어지다보니 매매보다는 임대를 더 선호
-전, 월세는 구축, 신축 할것없이 나오는대로 바로 거래
-최근 신규입주 아파트 3개월 만에 전세가 1억 상승


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